我是土地置换的一二楼商铺业主，刚交房准备装修，在二楼顶上放置空调外机，可三楼住户已把二楼房顶直接装修成了自己的阳台了，不让我放，因为他先入住，我是村里统一交房所以刚收房，请问这种情况物业让我和他们签协议已解决这事，我该和物业签还是和三楼业主签？该怎么写？谢谢了！
业主维权
2022-11-13 12:42:09
律师解答共有3条
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物业一般不要跟业主签合同；但就《入住手册》或者《入住协议》需要物业与业主签订。在实际操作中；业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 -
小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主。这时，房地产开发商在没得到全体业主同意的情况下，无权擅自改变小区公有土地用途。法律依据：《物业管理条例》第六十二条
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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