法律问答
物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合法吗
物业管理合同
2022-11-14 05:50:19
律师解答共有3条
物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。物业公司和业主之间是服务与被服务的关系,物业为业主提供服务,业主支付相应的服务费用,也就是
合同
关系。物业公司可以按照合同约定,对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径,追究其
违约责任
,但不能拒发门禁卡为由,胁迫业主交纳物业费。
法律依据:《
民法典
》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁
。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主拒交物业费的合法理由有:
1、对于不在缴纳范围内的,业主有权拒交;
2、服务质量过差时在
物业管理
公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的,业主有权拒交;
3、提供未约定或未经同意的服务时,业主有权拒交。
法律依据:
《
物业管理条例
》第三十五条
物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
拒交物业费的合法理由有:
1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;
2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳;
3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
法律依据:
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(二)按时交纳物业服务费用;
(三)法律、法规规定的其他义务。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合法吗
合同纠纷
165
未交物业费物业公司拒给业主门禁卡和楼门钥匙违法吗?
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
人咨询过
继续咨询
物业公司员工劳动合同
财会
324
谭国杰律师
广东岭南律师事务所
不交物业费物业公司有权停水停电吗
01:32
2345
民法典业主不交物业费可以停水停电吗
民法典
325
业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
房产纠纷
130
业主不收房,物业不发门禁卡?这是合理的吗?
通过法律途径解决问题
人咨询过
继续咨询
物业公司转让协议书模板
内资股东
324
安艳宾律师
国信信扬律师事务所
物业服务不到位可以拒交物业费吗
01:57
2345
物业服务不到位业主可不可以拒交物业费
房产纠纷
2025
业主不交上年物业费不给办电梯门禁卡合理吗
你好,公共区域的所有权及使用权由业主共同享有,物业公司无权进行处分。公共区域的广告收益应由业主共同享
人咨询过
继续咨询
物业公司转让协议书样式
内资股东
324
物业公司强行起诉业主不交物业费,和不合法
你好,至于物业公司“不作为”的问题,你可以根据物业服务合同的约定,追究其违约责任。但是,物业公司承担
人咨询过
继续咨询
营运车辆被撞对方全责的误工费怎么要
交通事故赔偿
45
被撞了去医院该怎么处理
交通事故赔偿
35
事故理赔误工费怎么样算
交通事故赔偿
30
出车祸后的误工费怎么算
交通事故赔偿
35
车祸误工费用由谁赔偿
交通事故赔偿
25
车祸误工费怎么样计算和赔偿
交通事故赔偿
15
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
上海律师
上海找律师
上海合同纠纷律师
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
上海房产纠纷律师
上海公司法律师
上海合同纠纷律师
上海婚姻家庭律师
上海交通事故律师
上海劳动纠纷律师
上海刑事辩护律师
上海债务债权律师