法律问答

你好，我买了一套五十年产权的二手房子，到期了怎么处理

2019-04-22 15:22:33

一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
如何判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。
二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。
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