法律问答
问一下买房只有
合同
有效么
房屋买卖
2022-11-14 14:40:55
律师解答共有3条
房屋
买卖合同
只有一方签字一般是无效的。但在当事一方签字或者盖章之前,当事另一方已经履行合同中的主要义务,且持有已履行义务的相关
证据
,对方认可的,该合同法律将予以支持。
法律依据:《
民法典
》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
以下条件下
房屋买卖
合同会有效:
一、房屋买卖合同双方具有订立合同的行为能力;
二、房屋买卖合同内容及形式合法;
三、房屋买卖合同是合同双方基于真实意思表示而订立。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
买房只有合同是有效的。首先
合同效力
只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋
物权
变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖
合同的效力
。
法律依据:
2021年生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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