农村老宅基地拆了不让建房，要另外出钱买宅基地合理吗？
土地纠纷
2022-11-14 20:40:56
律师解答共有3条
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农村宅基地不能买。根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地仅享有使用权和收益权，所有权归村集体经济组织所有，私下进行买卖交易会被收回宅基地。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《中华人民共和国宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 -
宅基地买卖不可以。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 -
因现行法律禁止农村宅基地买卖，不符合法定条件的宅基地房屋买卖合同一般会被确认无效，那么宅基地房屋买卖合同被确认无效后如何处理呢。根据《合同法》第58条规定，出卖方可以要求返还宅基地和房屋，买受方可以要求退还购房款，双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任。
通常情况下，出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖方受利益驱动提起起诉。在合同无效的原因方面，出卖方负有主要责任，买受人负有次要责任，在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。
在判决支持出卖人合同无效返还宅基地房屋的同时，按评估确定的房屋现值的70%给予买受人赔偿。对于买受人已经翻建、扩建房屋的，出卖人还应对添附的价值进行补偿。同时，在判决返还、腾退房屋同时，应妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。
法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
