卖房子！买房的人一直没给尾款快一年了！中介给的理由是对方资料不过审！可以解除合同吗？对方是否已经违约？不动产证在中介压着大半年了！
房屋中介纠纷
2022-11-15 08:24:42
律师解答共有3条
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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对方不交付尾款，经催告后在合理期限内依然不能履行合同的，可以解除合同。解除合同的法定情形有因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；因当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 -
房屋买卖合同解除情形如下：
(1)买受人迟延履行支付购房款义务，经催告后在3个月内仍未履行；
(2)非开发商过错，买方未能办理按揭而使合同无法实际履行；
(3)因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的；
(4)合同双方协商一致的；
(5)达到约定解除条件的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
