法律问答

房产抵押贷款期限最长多久

金融借款贷款

2022-11-15 13:48:06

个人房产抵押贷款期限最长是30年。个人房产抵押贷款额度根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力综合确定，贷款期限不得超过30年且与借款人年龄之和不得超过65年。
法律依据：《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
房屋抵押最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

2021生效的《民法典》第四百零一条　
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
个人房产抵押贷款期限有1-30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
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