法律问答
我有一套房产想抵押贷款,想知道购房
合同
能抵押贷款吗
抵押担保
2022-11-16 01:57:12
律师解答共有3条
购房合同不可以抵押贷款。法律规定,购房合同只是双方之间关于
房屋买卖
的合同,并不具有权属性,因此不能作抵押贷款。但产权证书,如房产证等可以抵押贷款,房产证具有权属性与财产性。
法律依据:
《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
当事人不可以以购房合同进行抵押贷款。法律规定,购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同,并不具有权属性,因此不能作抵押贷款。但产权证书,如房产证等可以抵押贷款,房产证具有权属性与财产性。
法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
一般
房屋抵押
贷款是要有房产证才可以办理,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的,但如果期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件,身份证、户口本、
结婚
证(未婚证明)、贷款用途资料等。
法律依据:
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、
质权
的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
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