法律问答
在中介买方违约了,中介费要给吗
房屋中介纠纷
2022-11-16 15:40:36
律师解答共有3条
违约方需要承担中介费,未完成委托事务的不需要给付全部中介费。一方违约,违反的是
买卖合同
,中介费用的缴纳依据是中介
委托合同
,如不缴纳则需要承担
违约责任
。法律依据:《
民法典
》第九百二十八条
受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。
因不可归责于受托人的事由,
委托合同解除
或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。
第九百三十一条
委托人经受托人同意,可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。
因此造成受托人损失的,受托人可以向委托人请求赔偿损失。
卖方违约后买方已交的中介费是不能退的,因为中介费是中介人促成
合同
成立,委托人依照约定支付的报酬。卖方违约应该要求卖方承担相应的违约责任,赔偿相应的损失。法律依据:《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
买方违约要给中介费。买方原因造成该合同不能覆行时,应当承担合同约定的违约责任并且应承担中介服务费和给他方造成的损失。在中介公司提供中介服务后,房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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