法律问答
婚前合资买房,现在贷款未还清,想讲房产全部份额归到一个人名下,除了提前还款还能怎么处理
房屋买卖
2022-11-16 16:38:07
律师解答共有3条
婚前合资买房,如果房子登记在双方名下,那就属于
夫妻共同财产
,
离婚
时双方协商分割,协商不成的可以请求法院判决。如果房子在婚前登记在一方名下,那房屋是归登记方所有,但是另一方可以拿着出资证明,要求登记方返还出资款。法律依据:《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释
(一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
、变卖房屋,就所得价款进行分割。
婚前贷款买房,婚后房产登记在己方名下,婚后一般是不予分割的,因为该房子应认定为是
夫妻个人财产
。但是如果购房人在之后又在房产证上加了配偶的名字,或者夫妻有约定婚前财产婚后共有,则房产属于夫妻共同财产,依法由双方协议分割,协议不成的,由法院作出判决。
法律依据:《
民法典
》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
一方婚前房产,婚后共同还贷的,应认定为是夫妻共同房产,对于夫妻共同房产,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;如果是一方婚前房产,婚后以自己婚前个人财产还贷的,应认定为是个人的房产,离婚时无需分割。法律依据:《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
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