你好??我在杭州租了一个单间??按合同??2月14号到期??上个月交房租给房东短信通知??合同到后不再续租??在2月七号又当面说了??结果他说??应该提前一个月给他说??我问他怎么处理??他说到时再说??结果退房时他扣了我们1350块钱的押金??跟他争论后无果??给他说提前一个月发短信通知过他??结果他说没看见??合同上写的的是??乙方需要继续承租该房屋??需于本合同到期前一个月通知甲方，协商一致后另行签订新的租赁合同??否则视为乙方不再续租。??请问他是否退还我们的押金
2019-04-23 02:32:37
律师解答共有4条
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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