律师你好。 我妈有一块农村宅基地，被我和我老公用来开厂做生意需要建了别墅，底下是仓库上面居住，当初建房花了100多万，但地契产权一直都是我妈的名字。 现在由于生意破产失败，我也面临离婚的情况，想问一下如果离婚，小产权房产肯定还是我妈的，但是因为当初建房子和仓库，是老公银行贷款建的，是否这中间也会有纠纷？还是说这房子就算卖了，所有的钱都是我妈的，是否会判给老公建房补偿？
2019-04-23 07:33:01
律师解答共有3条
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
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第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
