亲戚卖给父母的房子,没办过户,现在想做个公证,需要哪些手续
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无产权
房屋买卖不能公证。我国实行不动产统一登记制度,房屋的交易以办理权属转移登记为准,存在没有产权证明的障碍的房屋提交公证申请时公证处不予受理。
法律依据:
《公证法》第三十一条
有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人
代理申请办理公证的;
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;
(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;
(七)申请公证的事项不真实、不合法的;
(八)申请公证的事项违背社会公德的;
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。
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房子不可以公证不过户。房屋作为不动产,公示的标志就是进行登记过户,如果没有过户是不能表示房屋进行转让,是没有确定权利归属的,所以,公证也是不能进行的。
法律依据:
2021年生效的《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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不办公证的,一般无需特殊手续办房屋继承。因为继承房产自继承开始后,即可自动取得无权,无需办理任何手续。但需二次转让房产的,继承者提供相应的证明材料,有遗嘱的出示遗嘱,
法定继承的,出具户口本等亲属关系证明材料,到房管部门办理相关手续。
核准过户后,才能进行房产交易。法律依据:《
不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。
《
中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第二百三十条
因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。