房地产开发资质办理需要什么材料和流程呢，你知道吗
房屋买卖
2022-11-18 09:12:20
律师解答共有3条
-
房地产开发流程：
1、首先要建立符合法律规定资质的房地产公司；
2、办理相关的营业执照和建设相关资质证书；
3、研究制定开发项目的可行性报告及分析；
4、进行开发建设。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第五条
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
（一）有100万元以上的注册资本；
（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第十条
确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 -
办理房地产开发资质的法定条件是：
1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；
2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；
3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第五条
房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．从事房地产开发经营5年以上；
2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。 -
房地产开发资质证书的作用有：
1、获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动；
2、未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；
3、各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第五条 房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四，四个资质等级。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
