法律问答

订3年租房合同，才住11个月，不租了，交了1年房租，现在房租下降了每个月200元，后2年要损失4800元，房客单方违约，房客只愿意给1个月的租金补偿。补偿太少了怎么解决，谢谢

2019-04-23 10:25:25

1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。　　
2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。以上是关于租房的违约金是多少的解答。
房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
运输合同一方当事人单方违约的，另一方当事人可以寻求司法救济，追究对方违约责任。依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

承租方提前毁约怎样赔偿

但他是违章建筑，今年要拆除，签了2年合同，交了1年的房费13

房东签租赁合同的注意事项：　　 1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准

范小强律师

北京市盈科（广州）律师事务所

交押金合同违约怎么办

交押金合同违约怎么办

01:31

租金的诉讼时效是1年还是3年

租金的诉讼时效是1年还是3年

承租人不支付租金出租人可以怎么做

承租人不支付租金出租人可以怎么做

订3年租房合同，交了1年房租，后2年我要损失4800元，房客

《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋到期中介不退押金怎么办

房屋到期中介不退押金怎么办

01:18

承租人逾期不支付租金出租人可以怎么做

承租人逾期不支付租金出租人可以怎么做

我们是做影楼的房屋合同签的是5年的合同3年不涨房租后2年递增

具有良好的个人征信情况，再加上符合以上这些条件，那么申请装修贷款是不成问题的。操作流程： 1.业主

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3130

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2255

但签订合同后要授权，需要我的身份证号银行卡号人脸识别，这是真

您好，建议协商解决。希望我的回答能让你满意

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1630

我签了合同，现在甲方联系不上怎么办

你好，可以根据有关证据起诉解决

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1480

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1230

您能帮我看看合同吗？还是付费的？

你好，是什么内容的贷款呢

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1180

你好。我这边遇到了主播合同

主播合同中的违约责任条款应明确约定违约情形、违约责任承担方式、违约金或赔偿金的计算方式等。同时，应注

《民法典》中的行纪合同是否应为有偿服务？

是。处理方式包括：1.协商解决，双方直接沟通达成和解；2.第三方调解，请专业人士协助解决分歧；3.仲

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

秦皇岛律师秦皇岛找律师秦皇岛合同纠纷律师秦皇岛合同违约纠纷律师秦皇岛合同审查律师秦皇岛借款合同律师秦皇岛买卖合同律师秦皇岛租赁合同律师

昌黎县律师抚宁区律师卢龙县律师青龙律师海港区律师山海关区律师北戴河区律师

秦皇岛房产纠纷律师秦皇岛公司法律师秦皇岛合同纠纷律师秦皇岛婚姻家庭律师秦皇岛交通事故律师秦皇岛劳动纠纷律师秦皇岛刑事辩护律师秦皇岛债务债权律师