我与老公1月22日登记结婚`结婚前他有一套写有自己名字的房子`首付是在结婚前付出的`其余的部份是贷款的`也就是说在我们结婚的时候贷款尚未还清`我想请问律师`这套房子是否属于婚前财产？如果我帮我老公把剩余的贷款付清`那么我如何才能保证离婚后我拿出的这笔钱依旧能够归还于我？是否要写一张财产协议？怎么写？如何才能有效被法律承认？谢谢！ 我与老公1月22日登记结婚`结婚前他有一套写有自己名字的房子`首付是在结婚前付出的`其余的部份是贷款的`也就是说在我们结婚的时候贷款尚未还清`<p>我想请问律师`这套房子是否属于婚前财产？如果我帮我老公把剩余的贷款付清`那么我如何才能保证离婚后我拿出的这笔钱依旧能够归还于我？是否要写一张财产协议？怎么写？如何才能有效被法律承认？谢谢！

财产分割协议，即分产契约，是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割，或者部分所有人从共同财产中分出自己的份额时所订立的文书。财产分割协议须经共同财产共有人协商一致后方能订立，一般由代书人代书，并由见证人在场证明。
　　财产分割协议的格式：
　　
一、首部
　　
1、标题。
　　应写明“财产分割协议”或“分产契约”。
　　
2、当事人身份的基本情况。
　　分别写明参加析产的双方或多方共有人各自的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位及职务、住址等基本情况，同时还要注明他们相互之间的关系。
　　
二、正文
　　
1、分产的原因。
　　应根据具体情况简要写明具体原因，如因女儿出嫁、儿子分家等。
　　
2、具体分配(析产)方案。
　　写明共有人分产的具体方案及所分财产的名称、数量、位置等。写明每一个共有人分得的具体财产情况。如果分得的财产较多，要列出清单，分别予以说明，并在分单中具体标明清单属于分单的组成部分。
　　
三、尾部
　　立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。律师代书后，也应在财产分割协议上写明自己的姓名及所在的律师事务所名称。律师代书并担任见证人的，应写明见证人身份。
　　
四、签订财产分割协议的主体要注意：
1、订立协议的主体是否具有处分某物的权利。
　　也就是说该物的所有权是否归某个人所有，只有其对该物品真正享有所有权，才可签订处分该物的权利。
　　
2、订立协议，要看主体是否穷尽。
　　也就是说，家庭中几个人订立协议，要看该物是否是只有这几个人具有所有权，其他人均无利害关系。比如说，父亲和两个儿子订立一份处分房产的协议，但事实上，母亲也对该房产具有所有权。因此要将继承、共同共有等等问题均考虑清楚，才有权真正的订立一份协议。

1、婚前协议，有签名，没按手印，为有效协议，应受法律保护；
2、你所说的协议内容“男方婚前的所有债务为他个人债务,但是假如两个人婚后不和导致分开,债务的金额应全数计入婚后共同财产”无法理解清楚其含义，请将其中的意思给予明确，并且说明订立该条款的目的，因此你的第二个问题“我能不能把他所有的个人债务(包含未还部分)作为共同财产来作分割吗？”现在无法作答；
3、B楼的产权我认为你无权主张，首付款的支付你与丈夫及其前妻存在的是债务关系，而非共同出资购买，首付款应作为你丈夫与其前妻的出资购房行为，在离婚时你丈夫与前妻对于该楼已经明确约定了所有权的归属，其中一半应视为你丈夫的婚前财产，且在婚后你们未曾以夫妻共同财产对B楼进行出资，所以虽然按揭手续是在你们婚后办理，但这不能成为该楼属于你与丈夫夫妻共同财产的有效依据，所以此楼你无权主张；
4、你婚前借给他的购买B楼部分首付款可以作为借款要回；
5、如果未经对方同意引产，由于你存在过错，如果要求对方支付费用应该不会得到支持。经对方同意的，作为丈夫对你有扶养的义务，应当承担你引产的部分费用。

婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。