法律问答
你好!购买的商铺已经网签备案,开发商破产,我该怎么办?
房屋买卖
2022-11-19 12:40:48
律师解答共有3条
开发商申请破产如下:债务人提出破产申请;法院通知债务人停止清偿债务,自宣告破产之日起十五日内成立清算组;对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配;裁定破产终结,注销原企业登记。
法律依据:
《
民法典
》第七十三条
法人
被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
《公司法》第一百八十七条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产。
公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。
第一百九十条
公司被依法宣告破产的,依照有关企业破产的法律实施破产清算。
发商破产了,业主可以走正常的法律程序。开发商破产了是要走走破产程序的,业主则可以作为普通债权人申请破产债权。开发商则按照清偿顺序来进行清偿。
法律依据:
《公司法》第一百八十五条 债权人申报债权
清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。
债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。 债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。
在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。
开发商申请破产,如果买方已经付了全款,而房子还能按期交付的,则买方可以请求开发商及时交付房屋;如果不能按期交付的,则买方可以向法院申报破产债权,请求以破产财产清偿其债权。
法律依据:
《
中华人民共和国企业破产法
》第四十四条
人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人,依照本法规定的程序行使权利。
第四十五条
人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。
第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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