律师，你好！我祖上在香港买了一间房子，房产证上拥有者写的是我曾祖父与曾祖母的名字，现在两老已经不在人世了。直接继承人我的祖父祖母也不在了。我祖父有三个孩子，分别为我的大伯，二伯与我的父亲。我的二伯藉由妻子那边的关系已经到了香港10多年，一直居住在我曾祖父买的那间房子。现在我大伯跟我爸想要把那间房子卖掉，但是我二伯却推说永远也卖不了，并表示不知道房产证在哪里，不能由他们三兄弟继承。请问，如果没有房产证的原件（二伯说不知在哪，是否可视为不见了？若不见了，可以办理房产的继承吗？），就不能继承产权了吗？而我们现在手上拥有的是当年曾祖父与卖家的房产买卖合约书的复印件。还有一个比较疑惑的地方，现在二伯说那个屋子由于香港政府勒令进行维护工程，需要我爷爷奶奶的死亡证，这样才可以免除一些费务。而那些证明现在在我父亲手上，我们在由于着该不该给。如果给了，二伯可以通过这些证明与房产证（假设在二伯的手上）来办理房产的继承，从而将屋子纳入其个人囊中吗？希望可以指点迷津，谢谢！ 律师，你好！我祖上在香港买了一间房子，房产证上拥有者写的是我曾祖父与曾祖母的名字，现在两老已经不在人世了。直接继承人我的祖父祖母也不在了。我祖父有三个孩子，分别为我的大伯，二伯与我的父亲。我的二伯藉由妻子那边的关系已经到了香港10多年，一直居住在我曾祖父买的那间房子。现在我大伯跟我爸想要把那间房子卖掉，但是我二伯却推说永远也卖不了，并表示不知道房产证在哪里，不能由他们三兄弟继承。<p>请问，如果没有房产证的原件（二伯说不知在哪，是否可视为不见了？若不见了，可以办理房产的继承吗？），就不能继承产权了吗？而我们现在手上拥有的是当年曾祖父与卖家的房产买卖合约书的复印件。<p>还有一个比较疑惑的地方，现在二伯说那个屋子由于香港政府勒令进行维护工程，需要我爷爷奶奶的死亡证，这样才可以免除一些费务。而那些证明现在在我父亲手上，我们在由于着该不该给。如果给了，二伯可以通过这些证明与房产证（假设在二伯的手上）来办理房产的继承，从而将屋子纳入其个人囊中吗？<p>希望可以指点迷津，谢谢！
2018-08-02 17:14:22
律师解答共有3条
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步骤：
一、过户的前提：
1、属于继承的合法遗产。
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
二、房屋继承登记步骤
有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决 -
我国的社会管理权力属于公权力，不属于私有权利，不属于继承权的范围，不能继承。我国继承法规定的是“为保护公民的私有财产的继承权”，而不对公权利进行继承保护。
《中华人民共和国继承法》
第一条 根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
第四条 个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。 -
根据不同的情况进行分析，主要有两种情形：
如果是婚前继承的房屋，结婚后没有约定为夫妻共同财产，则属于一方的婚前财产，离婚时不能分割。
如果是婚后继承的房屋，继承过来的财产，除非事先申明只给继承人，则属于夫妻共同财产，如作为家庭共同生活财产，夫妻双方的共有权是无需置疑的，离婚时夫妻双方可以对该继承的房屋进行分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
