抵押贷款还不上想拍卖房产，如果一直拍卖不出去，最后变卖也卖不出去，会怎么处理？
债务追讨
2022-11-19 21:56:04
律师解答共有3条
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抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。办理抵押登记后，房产的所有权并没有转移，抵押人还是拥有房子的所有权，抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 -
银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房产。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
