租房楼上漏水，着火，无法居住
业主维权
2022-11-20 11:08:07
律师解答共有3条
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楼上住户漏水漏到下面来了可以协商处理，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。 -
出租房火灾需要调查房东。公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，调查火灾原因、统计火灾损失。发生火灾的相关人员应当依法接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。
法律依据：
《消防法》第五十一条
消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。 -
遇到“楼上漏水不修”的情况，住户可以用以下方式解决问题：
1、如果是住在出租屋内，发现楼上漏水情况要及时向房东反映，让房东来处理；
2、如果是自己的房子，需要与楼上的住户协商，协商不成的，向物业或居委会反映；
3、物业或居委会不管的，可以向法院提起诉讼，咨询律师收集相关证据证明。
法律依据：
2021年实施的《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
