法律问答
还迁房
没有房产证能买吗
?
房屋买卖
2022-11-21 09:06:15
律师解答共有3条
回迁房还没有房产证不可以买:回迁房没有
房屋产权
证书最好是不要去买,因为我国的不动产是登记才发生法律效力,没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。
法律依据:
根据2021年1月1日年生效的《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
还没有房产证的回迁房不可以买卖。回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买,我国的不动产是登记才发生法律效力,没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。法律依据:《
民法典
》第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
无房产证的回迁房不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍,买卖交易属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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