老师，您好！到了谈婚论嫁的阶段，忍不住关心财产问题。我婚前买的商品房，没有贷款，结婚之前需要经过公证才能确认是我的婚前财产吗？另外，如果对方买婚房，并以他的名义贷款，婚后每月用他的公积金还款，这样的房产是不是未来增值部分以及他婚后还贷的部分算是共有财产？如果我申请确认共有部分，但却没有房产证和他公积金还贷的证明怎么办？如果婚后对方转移共同财产，我有什么办法保护自己吗？ 老师，您好！<p><p>到了谈婚论嫁的阶段，忍不住关心财产问题。我婚前买的商品房，没有贷款，结婚之前需要经过公证才能确认是我的婚前财产吗？<p>另外，如果对方买婚房，并以他的名义贷款，婚后每月用他的公积金还款，这样的房产是不是未来增值部分以及他婚后还贷的部分算是共有财产？如果我申请确认共有部分，但却没有房产证和他公积金还贷的证明怎么办？<p>如果婚后对方转移共同财产，我有什么办法保护自己吗？
2018-08-02 17:59:30
律师解答共有3条
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主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有，那就不是夫妻共同财产；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有，那该财产也不是夫妻共同财产，为另一方所有；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为夫妻共同财产，那就是夫妻共同财产。
《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 -
一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
