您好，我想咨询一下写已婚儿子的名字我全款买房怎么能规避风险？
房屋买卖
2022-11-21 10:35:32
律师解答共有3条
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买房子写两个人的名字不是必须有结婚证，只不过有结婚证就属于夫妻共同财产，没有结婚证就属于普通的共有财产。普通的共有财产一般是按份共有，共有人之间应该约定占有份额。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
房子只写夫妻一方的名字有风险。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，会被认定为夫妻一方的个人财产。离婚时不能被分割。法律依据：《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 -
结婚前买房子当然可以写双方的名字，在限购政策框架内，可以写一个或多个共有人。这体现的是对财产的自由支配， 双方协商一致且自愿合法，符合民法中的平等自愿原则，也符合合同法相关契约精神，当事人可以自由约定。本问题的注意点是结婚前买房和写名字这两个点，结婚前买房产生的后果是该房产属于购买方的婚前个人财产，即使结婚也不会使房产由于结婚而变成了配偶的财产。加名字产生的是在一个财产上由独自享有变成了共同共有，是自由意志的法律表达。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
