法律问答
房子还没做交了定金现在又要签
合同
这样是合法的吗
合同违约纠纷
2022-11-21 17:20:30
律师解答共有3条
定金还没交签的房屋
买卖合同
有效。
房屋买卖
合同有效要件是:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖合同内容合法、不得违反法律的强制性规定;买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。
法律依据:《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
房屋买卖中的定金合同满足下列有效条件就是有效的:签订定金合同的当事人意思表示真实;签订定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;定金合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
依法订立的房屋买卖定金协议具有法律效力。定金合同自实际交付定金时成立并生效,给付定金的一方履行合同不符合约定的,无权请求返还定金。收受定金的一方履行合同不符合约定的,应当双倍返还定金。
法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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