法律问答
土地使用权流转
土地纠纷
2022-11-21 19:42:07
律师解答共有3条
土地问题一般归属于各个地方的国土部门管辖,如果遇到有关土地流转问题可以咨询相关国土部门,如果国土部门无法解决,可以向法院提起诉讼。
土地使用权流转方式有:出租(转包)、互换、转让、入股流转,通过招标、
拍卖
、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的,可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。法律依据:《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转
合同
。
第四十六条
经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
土地使用权发生转移的流程如下:
1、签订书面形式的土地使用权转让合同;
2、按照转让合同的约定支付价款、履行义务;
3、到不动产登记机构办理过户登记手续。另外,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条的规定,土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条的规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十五条第一款的规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十五条第一款土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
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