法律问答
房贷逾期7个月,被开发商代偿。2017年的期房,因事业倒闭外债太大,2021上半年有7个月没还房贷逾期了,9月还贷款进去发现银行不扣往期款,只扣现期款了,9月至今都在正常还。我不知道的情况下开发商已经代偿了7个月房贷给银行,现开发商到法院提起诉前调解,要求收回房屋或让我还款代偿部分及赔付高额
违约金
和律师费,房子是首套房且唯一住房,如果我想继续保留房屋且还款,这情况我该怎么协商处理比较好
金融借款贷款
2022-11-22 08:07:41
律师解答共有3条
房贷逾期三个月银行可以通过短信、电话、信函进行催收,房贷的逾期部分计入不良还款记录,同时面临逾期罚息;经催收仍未还款的,银行有权依据实际情况向人民法院起诉,申请
拍卖
房产。法律依据:《
贷款通则
》第七十一条
借款人有下列情形之一,由贷款人对其部分或全部贷款加收利息;情节特别严重的,由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款:
一、不按
借款合同
规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的;依法取得经营房地产资格的借款人,用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款
合同
规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
房贷逾期不还的后果有:催款期间的罚息;房产最终被拍卖;买房人征信记录不良。逾期不偿还银行贷款,银行会依法按照借款合同或
担保合同
催收到期贷款,而且还可以向法院起诉,法院会采取财产保全等措施。
法律依据:
《
民法典
》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
房贷逾期三个月的后果有:银行可以通过短信、电话、信函进行催收,房贷的逾期部分计入不良还款记录,同时面临逾期罚息;经催收仍未还款的,银行有权依据实际情况向人民法院起诉,申请拍卖房产。
法律依据:
《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一,由贷款人对其部分或全部贷款加收利息;情节特别严重的,由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款:
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的;依法取得经营房地产资格的借款人,用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
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