二手房交易买家按揭贷款具体交易流程应是什么
二手房
2022-11-22 14:26:04
律师解答共有3条
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二手房按揭贷款的办理流程：
（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；
（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；
（三）银行进行审核，对二手房的价值进行评估；
（四）支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。 -
二手房按揭流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖合同》，协议上应明确注明房屋价款的支付方式作为首付款其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款即可。
5、买卖双方带房产证原件及身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房管局办理房产的抵押手续。
7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。
8、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
