法律问答
房客不按规定时间交纳租金，马上要供暖了，不交供暖费会有
违约金
，交了我又担心租客还是拖着，我可以直接办理停暖并解除
合同
吗？
房屋租赁
2022-11-23 20:14:04
律师解答共有3条
因承租人违约而产生的解除合同问题，如果
租赁合同
中有约定的，按照约定处理。如果没有约定，可以向法院起诉。
承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。
房东想要提前解除合同又不想付违约金租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任；租客拒绝行使
合同解除
权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。法律依据：《
民法典
》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则
，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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