法律问答
抵押人死亡
抵押权
怎么实现
抵押担保
2022-11-25 16:28:05
律师解答共有3条
抵押权人死亡的，其抵押权可以由其
继承人
在其继承的
遗产范围
内实现，抵押权具有从属性，只有主债权消灭的，抵押权才会消灭，因此对于抵押权人死亡的，抵押权应当和主债权实现的方式一样。法律依据：《
民法典
》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿
被继承人
依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人
放弃继承
的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
第一千一百六十二条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
抵押权人死亡的，其
继承
人可以继承其抵押权，然后根据约定实现债权，法律规定抵押权人实现其抵押权可以与抵押人协商，将抵押财产进行
拍卖
或者变卖，抵押权人对所得的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押人死亡要实现抵押权：债务人或者第三人为保证债权人实现债权提供的担保。对于
抵押权的实现
，一方面可以通过正常的民事诉讼途径实现；另一方面，根据新民事诉讼法规定，可以向法院申请实现担保
物权
，请求法院制作裁定，并申请强制执行。
法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的
占有
，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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