法律问答
小区没有成立业主委员会能解聘前期物业公司么
业主维权
2022-11-25 20:21:09
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业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。法律依据:《
物业管理条例
》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告
物业管理
的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同
;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务
合同
;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
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2022.11.25 20:18:12 解答
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业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件:一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
法律依据:
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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2022.11.25 20:20:57 解答
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业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,投票表决取得三分之二以上业主同意,同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续,安排物业公司进行相关服务事项的交接,物业公司退场。
法律依据:《
民法典
》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
找法网咨询顾问
2022.11.25 20:21:09 解答
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