法律问答
你好:麻烦问一下,房产证办下来,过户交易需要多少钱?谢谢!
房屋产权
2022-11-26 01:16:13
律师解答共有3条
根据房产性质和贷款用途而定
房产证过户费用的计算是:房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;
1.5%的契税;
0.05%的印花税;差价
5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;
1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。
法律依据:
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
针对房产证不满两年过户费用的标准是多少,我做以下简要的分析。取得房产证不满两年即过户时产生的费用主要为契税,房屋面积大于90平的一般为
1.5%,小于90平的为1%;增值税为房屋总价的
5.6%;个人所得税为房屋增值部分的20%,具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素;以上几部分为房屋过户的主要费用,还有可能会涉及到过户费、登记费等小额度的费用。如果是按揭房屋过户还会涉及到赎楼、担保等较为大额费用,这些费用具体额度需要当事人与有关单位自行协商予以确定。法律依据:《
中华人民共和国个人所得税法
》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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