以前老房子只有宅基证，没有房产证没有土地证，老头还活着，老妈不在了，有两个儿子，要拆迁，怎么分配财产
2019-04-24 08:57:34
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宅基地纠纷通常是权属确定，能不能建房等问题。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
解纠纷的有效方法为办理宅基证，确定权属。那么，宅基证怎么办理呢？办理流程：
工作程序
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
