小产权房没有房产证,不可以买卖。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,无法办理房产证件。在没有房产证的情况下双方虽能签订
买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大的风险,建议不要购买。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力。