开发商破产欠的违约金怎么办
合同违约纠纷
2022-11-28 19:10:41
律师解答共有3条
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违约金是破产债权。人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债务人违约的，应当按照合同约定支付违约金。债权人应当依法申报债权，书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第四十四条
人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。
第四十五条
人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 -
违约金不是破产债权，破产债权是指针对破产人，并原则上基于破产宣告而发生的一种财产上的请求权。破产债权的申报应当以实际发生的损失计算，违约金不能计算在实际损失当中。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。 -
开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系，开发商破产，业主可以要求其继续履行合同，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
