法律问答
你好,我的店铺转让费20多万,之后房东收了,说是老年活动中心要建保安室,转让费也没有赔偿
房屋租赁
2022-11-29 04:54:05
律师解答共有3条
店铺转让费主要根据当事人之间的约定。店铺转让费是指承租人将房屋转租给次承租人,次承租人需要支付的包含房租、房屋设备费用等其它费用,具体的都是由当事人协商确定的。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第四百七十条
合同
的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
店铺被房主收回,房主不一定会给予补偿转让费。一般有以下两种处理方式:
1、房客无权要求房主补偿转让费。原因是租赁期限届满
合同解除
,经营者未能在到期前与房主续租。
2、房客可以要求房主适当补偿转让费。原因是房主没有依照商业活动的惯例处理。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
店铺被房主收回,房客不一定能获得补偿转让费。有以下两种处理情形:
1、房客无权要求房主补偿转让费。原因是租赁期限届满合同解除,经营者未能在到期前与房主续租。
2、房客可以要求房主适当补偿转让费。原因是房主没有依照商业活动的惯例处理。
法律依据:
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
店铺转让要不要通过房东
房产纠纷
1480
雷庆新律师
北京市中闻(深圳)律师事务所
店铺转让需要房东同意吗
01:09
2345
门面转让5万是卖还是租啊
商铺
437
合同内可以转让店面还要经过房东吗
房产纠纷
522
谢有林律师
广东哲诚律师事务所
超市店面租的合同没满要拆迁能赔偿吗
01:12
2345
租户可以业主家生孩子吗
民法典
1301
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
天津律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权