法律问答
公租房住户每天往楼下倒尿,是否可以要求相关部门予以解除与其的租房合约
房屋租赁
2022-11-29 06:05:49
律师解答共有3条
依据我国《
民法典
》的相关规定,符合相应解除条件的可以单方解除租房协议。承租人单方解除租房协议的条件有:非因承租人原因致使租赁物无法使用的,可以解除;因不可归责于承租人的事由,租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现
合同
目的的,可以解除;租赁物危及承租人的安全或者健康的,可以解除。法律依据:《民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《
中华人民共和国民法典
》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
出现法定事由的当事人可以单方解除租房协议。法定事由只要有以下几种:1;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的。
2.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
3.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
民法典租房中房东违约租客拒绝行使
合同解除
权的,可以根据租房合同的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施;或者可以选择解除合同,由房东承担相应的
违约责任
、向租客支付违约赔偿金。法律依据:《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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