法律问答
我想买一套社区房,但是没有房产证,那我要是买了我怎么证明房子是我的呢
房屋买卖
2022-11-29 15:16:06
律师解答共有3条
没有房产证的社区房能买卖,但不能过户,无法发生
物权
变动的效力。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
社区房没有房产证可以私下买卖,但不能过户,无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证只有购房
合同
的房,最好不要买,房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有房产证的房子可以买吗
房产纠纷
1810
我买了一套负一层商铺,买的时候说房本啥也有,交房子的时候就说
当事人可以向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉买房纠纷。当事人应按平等互利、协商一致的原则
人咨询过
继续咨询
无证厂房的转让合同范本格式
厂房
324
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
按揭房怎么办理房产证
01:30
2345
没有房产证的房怎么买卖
房产纠纷
635
买没有房产证的房子怎么签订合同
房产纠纷
5330
无房产证房屋买卖合同范本
私人房屋
324
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
没房产证的房子怎么卖
01:27
2345
单位无房产证房怎么过户
房产过户
1974
购房协议书范本(无房产证)
合同范本
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1620
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1180
我想问一下公租房投诉的电话号码是多少?
你好,建议打114查询
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
830
我们单位于1993年进行房改,当时两位职工符合房改条件,但因
房改房问题,应先咨询单位政策。如符合条件,可向房管局申请,按政府定价购买。如单位要回收,需协商补偿并
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
725
是否受法律保护,为他人提供帐户和签订协议
您好,可以提出异议
判决抵押无效如何处理
抵押担保
505
社区强行把我的廉租房变成了公租房。我该怎么办?
如果有公租房申请或公租房其他问题的,可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的,可以考虑向人民
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
580
卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任?
卖房尾款未到位,可追责。操作包括:1.协商,了解原因并达成新支付协议;2.催告,发出正式通知要求履行
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
牡丹江律师
东宁市律师
海林市律师
林口县律师
穆棱市律师
宁安市律师
绥芬河市律师
东安区律师
阳明区律师
爱民区律师
西安区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权