房屋买卖
2022-12-01 10:46:15
律师解答共有3条
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对效力待定的买卖合同的处理是：
1、权利人追认或者无处分权人订立合同后依法取得处分权的，买卖合同有效，当事人按照约定履行义务；
2、权利人拒绝追认的，买受人可以依法解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 -
买卖合同生效的条件是：买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
买卖合同效力待定是指合同依法成立后，因缺少合同生效必备要件而导致合同处于效力不确定的状态，需经具有追认权的人依法作出相应的意思表示，使得该合同变为有效或无效的状态。且效力待定的情形包括：限制行为能力人超越行为能力订立的合同，无权代理人超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，订立的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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