地役权能否单独转让或者是抵押
抵押担保
2022-12-01 12:36:18
律师解答共有3条
-
地役权不能单独转让或者是抵押。脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。土地承包经营权、建设用地使用权等转让、抵押的，地役权一并转让、抵押。
法律依据：《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百八十条
地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。 -
地役权不能单独转让。如果土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权可以一并转让，。地役权也不能单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权可以一并转让。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百七十五条
供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
第三百七十六条
地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
第三百七十七条
地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
