法律问答

民法典规定买房的阴阳合同有效吗

房屋买卖

2022-12-01 20:42:18

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律师解答共有3条

民法典中房屋阴阳合同部分有效。阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。
法律依据：《民法典》第一百五十三条　
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条　
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十六条　
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

找法网咨询顾问

2022.12.01 20:38:16 解答

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房产阴阳合同是指合同当事人就房屋买卖订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是为了逃避税收或其它目的签订的一份虚假意思表示的合同。所以，存在阴阳合同，是以合法合规的真实意思表示的阴合同为准。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第八条　
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第五百条　
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

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2022.12.01 20:41:00 解答

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订立房屋交易的阴阳合同时，一般阳合同无效，但是阴合同如果具有一定的条件，该合同有效，几主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法，也不违背公序良俗的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2022.12.01 20:42:18 解答

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