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夫妻一方擅自处分共有不动产应怎么办呢

房屋产权

2022-12-02 09:05:03

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律师解答共有3条

夫妻一方擅自处分共有不动产具体应按下列方式处理：
1、第三人出于善意购买，且支付了合理对价并已办理不动产登记，则第三人将依法取得该房产的所有权；
2、另一方当事人可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失，法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2022.12.02 09:03:57 解答

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夫妻一方擅自处分共有不动产，如果是为家庭共同生活进行处分的，可以认定有效，比如日常的生活开支。但如果是为个人消费的，那处分行为无效，但如果第三人不知情的，不得对抗善意第三人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2022.12.02 09:04:28 解答

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夫妻一方擅自处分共有不动产的，如果该处分行为是为了家庭开支，例如孩子生病需要钱，那就是有效的。如果不是为了家庭开支，除了第三人善意取得之外，另一方配偶是可以要求撤销该处分行为的。
法律依据：《民法典》第三百一十一条，
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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2022.12.02 09:05:03 解答

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