民法典中什么条件可以房产过户
房屋产权
2022-12-02 16:46:12
律师解答共有3条
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民法典中房产过户需要的条件是：
1、房屋产权明确；
2、房屋具有合法有效的房产证；
3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；
4、房屋过户符合当地政策规定；
5、过户双方具有民事行为能力；
6、过户双方意思表示真实一致。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
房产过户需要的条件是首先房屋是产权明晰的房产；其次，当事人要携带身份证和户口本和房产证到房屋登记部门申请过户登记；房屋登记部门要审核当事人提交的材料，符合条件的准予过户。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 -
办理房产过户的法定条件是：首先房屋是产权明晰的房产；其次，当事人要携带身份证和户口本和房产证到房屋登记部门申请过户登记；房屋登记部门要审核当事人提交的材料，符合条件的准予过户。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
