我欠亲戚10万元，到期无法偿还，在我不在场的情况下，亲戚要我父亲把房子所有权给他、并签下协议，请问这样的协议有法律效力吗？
债务追讨
2022-12-03 05:42:12
律师解答共有3条
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双方协议在下列情况下不具有法律效力：
1、无民事行为能力人订立的合同；
2、以虚假的意思表示1签订的合同；
3、违反法律、行政法规的强制性规定的、违背公序良俗的；
4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 -
房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但未办理过户登记的仅产生债权效力，不发生物权转移效力，所有权不发生改变。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
依法订立的赠房协议有效。赠与人作为债务人，需要依照合同约定的期限、地点、方式、标准将房屋转移给受赠人，协助办理赠与房屋的登记手续。赠与房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。
法律依据：《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十二条
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
