法律问答
商品房现售需要备案吗
房屋买卖
2022-12-03 11:40:50
律师解答共有3条
商品房预售需要备案。
房地产开发
企业应当自商品房预售
合同
签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理
人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
法律依据:
2021生效的《
民法典
》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
商品房现售需要备案。我国法律规定,房地产开发企业应当在商品房现售前,将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业
法人
营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)
拆迁安置
已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)
物业管理
方案已经落实。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
商品房现售是否需要备案
房产纠纷
645
北京市商品房现房买卖合同(通用版)
北京
324
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
购买商品房需要注意事项
01:36
2345
房屋网签的注意事项以及买房网签需要备案吗
民法典
245
商品房预售是否需要备案
房产纠纷
85
商品房买卖合同(现售)
合同范本
324
王晓旭律师
广东卓建律师事务所
购房备案需要多长时间
01:11
2345
商品房预售是否需要备案
房产纠纷
770
商品房买卖合同(现售)示范文本
商品房
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1080
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
770
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
540
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
470
判决抵押无效如何处理
抵押担保
330
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
365
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权