法律问答

房子由我出资，有银行的转账记录。但是房产证上没有我的名字，可以起诉吗？应该准备什么资料呢？

房屋产权

2022-12-03 22:41:00

房产证上写别人名字的，出资人无权要回房产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，出资购房不能获得物权效力，但出资人可以依法主张债权。
法律依据：《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
出资人要回房产可以准备好出资证明等相关证据向有管辖权的人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。人民法院保障公民起诉权，对符合规定的起诉应当立案。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
房产纠纷起诉需要的材料有：证明当事人主体资格的身份证明资料、民事起诉状、授权委托书；房屋房款发票、房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；产权证代办费收据等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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