您好！请问一下：因楼上3年前装修没通知楼下户主，现已确定是楼上卫生间漏水从而导致楼下现在多处漏水，请问该怎么处理
业主维权
2022-12-04 11:58:08
律师解答共有3条
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楼上住户漏水漏到下面来了可以协商处理，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。 -
楼上装修漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上住户索赔；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 -
楼上装修漏水到楼下，权利人可以通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以请物业维修。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上将房屋恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。
对方拒不赔偿的，权利人可向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
