法律问答
2015年购买房屋时,原开发商设计规划的一楼户型带50平方米的私家花园(花园为赠送)。沙盘演示有花园位置。并且以带花园户型为由,房价高于中间楼层。购房
合同
中,因花园为赠送,未在合同中明确。2018年因开发商自身原因,楼盘停工一年后,进行破产重组,新的重组投资人启动建设后,对一楼业主说,私家花园有可能没有了,全部做成公共绿化,理由是怕以后业主在私家花园养鸡。请问,新的投资人变改业主花园合理合法吗?业主如何维权?
2019-04-25 09:36:41
律师解答共有4条
债务人(房产开发商)有权根据破产法、公司法规定申请破产,破产宣告后,购房者可以要求按照最高人民法院[2002]16号批复的精神,取得所购买的房屋的所有权。对这一问题,也有比较激进一些不依上批复而依
物权
法规定,没有过户不享有物权的看法。
因此,需要努力争取。以上意见供参考。
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
如果质量有问题,可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格,既,开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《
房地产开发
建设项目竣工综合验收合格证》,才能达到交房标准。
没有这些,你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准,还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。
业主维权的途径:业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的,另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同,具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在
物业管理
活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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