法律问答
我家房子超过5年保修期,现在外墙裂缝漏水需要维修,是要用我自己缴纳的住房维修基金来维修吗?还是整个单元楼的住户均摊?
业主维权
2022-12-04 17:08:09
律师解答共有3条
必须要交纳房屋维修基金。一般情况下,房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金,用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时,必须由业委会同意,房管部门批准。
法律依据:《
住宅专项维修资金管理办法
》第五条商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
房屋维修基金必须要交。房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金,一般用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时,必须由业委会同意,房管部门批准。
法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》第五条
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。
房屋外墙漏水难以通过修复解决的,应予准许解除
合同
进行退房。
法律依据:
《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
楼顶漏水物业公司应该维修吗
房产纠纷
3078
房子漏水赔偿协议书范文
合同范本
324
安艳宾律师
国信信扬律师事务所
开发商可以代收房屋维修基金吗
01:35
2345
窗户下雨渗水找物业吗
民法典
305
顶层漏水物业有维修的义务吗
房产纠纷
140
机器保修期维修合同书
电梯维护
324
唐海燕律师
广东达方律师事务所
屋顶漏水物业负责吗
01:07
2345
什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围
民法典
390
复印机保修期服务合同
农机质量
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3080
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2215
小区绿化设施不到位能否拒绝支付物业费用?
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1600
如果房子漏水,我们应该由哪个部门来处理
你好,需要结合具体情况分析
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1450
业主余期不交物业管理费F怎么办?
对业主逾期未交物业费的问题,我们可以先进行催缴并尝试与业主沟通协商。在催缴阶段,我们可以通过发送通知
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1215
邻里纠纷邻居侵犯了我的道路交通权,向法院起诉要多少起诉费?
你好,可提起反诉
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1165
我租的商店,物业说是消防通道,合理吗?
您好,依据物业合同的约定解决
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
佛山律师
佛山找律师
佛山房产纠纷律师
禅城区律师
南海区律师
顺德区律师
三水区律师
高明区律师
佛山房产纠纷律师
佛山公司法律师
佛山合同纠纷律师
佛山婚姻家庭律师
佛山交通事故律师
佛山劳动纠纷律师
佛山刑事辩护律师
佛山债务债权律师