我们有个集体土地，出租给了别人，别人想要在上面建工厂，让我们把土地性质变更，不然就让我们退回租金
土地纠纷
2022-12-05 03:17:06
律师解答共有3条
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集体土地承包人可以转租：承包集体土地的村民可以通过转包或者是出租的方式，将自己承包的土地交给转包人或者是出租人去种植经营，还可以约定经营所得的分配方式。
法律依据：
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
(四)受让方须有农业经营能力；
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 -
集体土地承包人可以依法实施土地转租。承包集体土地的村民可以通过转包或者是出租的方式，将自己承包的土地交给转包人或者是出租人去种植经营，还可以约定经营所得的分配方式。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力或者资质；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 -
改变集体土地用途的租赁合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效。因为集体土地，属于集体成员集体所有。擅自改变用途的，是违法行为。如果致使土地受损的，出租人可以请求赔偿损失。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第二百六十一条
农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
