房租11月30日到期，我提前3个半月和房东打过招呼我们需要换房子了，并商量退还剩余3个月房租，我8月中旬和房东说的，他让我9月10日之前搬出去就按整月给我退，当时没找到房子我不敢答应，我挺相信房东，房东也跟我说放心房租不是问题，我就赶快找房子，9月初找到以后，我和房东说了，我们4号就搬出去了，他6号租给了别人，现在拖着迟迟不肯退房租，拖了10天了，今天好不容易联系上，他说只给退一个月的，我有没有权利要求现在租户搬出去，或者要求房东退2个多月房租？该怎么办
房屋租赁
2022-12-05 06:54:22
律师解答共有3条
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租赁房屋合同到期承租人不肯搬，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 -
房租到期房客不搬走房东可以与房客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。
法律依据：
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
